Créer une entreprise à Aubervilliers : formalités et aides
Créer une entreprise à Aubervilliers : formalités et aides
Aubervilliers est l'une des communes les plus dynamiques de la Seine-Saint-Denis en termes de création d'entreprise avec 3 500 nouvelles structures créées en 2025. Frontalière de Paris (19e arrondissement), bien desservie par le métro (lignes 12 et 7) et l'autoroute A1, elle offre des loyers commerciaux jusqu'à 4 fois inférieurs à ceux du centre de Paris tout en bénéficiant de dispositifs d'aide parmi les plus généreux d'Île-de-France. Ce guide vous présente toutes les formalités et aides disponibles.
Aubervilliers en 2026 : profil économique et opportunités
Une ville en pleine mutation
Aubervilliers (93300) est une commune de 87 000 habitants qui a engagé une transformation profonde de son tissu économique :
- 87 000 habitants, 3e ville de Seine-Saint-Denis
- 8 500 entreprises actives sur le territoire
- 3 500 créations d'entreprises en 2025 (+15 % vs 2024)
- Loyers commerciaux : 100 à 250 €/m²/an (vs 500 à 1 500 € à Paris)
- 100 % couvert par le dispositif ZFU-TE (Zone Franche Urbaine)
Les secteurs d'activité dominants à Aubervilliers
- Textile et mode : le marché d'Aubervilliers (Marché Saint-Denis) est l'un des plus grands marchés de gros de textile en Europe — 2 000 grossistes, 400 millions d'euros de transactions annuelles
- Logistique et transport : proximité de l'A1, du RER B et de Garonor
- Artisanat et BTP : très présent dans les zones industrielles de la rue du Fort et de la ZI des Vertus
- Commerce de détail et restauration : une des artères commerciales les plus animées du 93
- Services aux entreprises : comptabilité, conseil, ressources humaines — secteur en forte croissance
La Zone Franche Urbaine à Aubervilliers
Aubervilliers est intégralement en ZFU-TE
L'ensemble du territoire d'Aubervilliers est classé en Zone Franche Urbaine — Territoire Entrepreneur (ZFU-TE). Ce dispositif offre des exonérations exceptionnelles aux entreprises qui s'y implantent :
- Exonération d'impôt sur les bénéfices (IS/IR) : 5 ans à taux plein + 5 ans dégressif (60 %, 40 %, 20 %)
- Exonération de CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : 5 ans
- Exonération de CVAE (Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises) : 5 ans
- Exonération de charges sociales patronales : 5 ans pour les 50 premiers salariés résidant en ZFU
- Exonération de taxe foncière : possible par délibération communale (5 ans)
Condition principale : lors de chaque embauche, au moins un tiers des nouvelles recrues doit être résident d'une ZFU ou d'un QPV (Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville).
Plafonds et conditions d'éligibilité ZFU 2026
- Entreprise de moins de 50 salariés à la date d'entrée en ZFU
- CA annuel ou total de bilan inférieur à 10 millions d'euros
- Activité exercée et locaux situés en ZFU
- Pas de lien de dépendance avec une autre entreprise non éligible
Les aides de Plaine Commune pour les créateurs à Aubervilliers
Plaine Commune Promotion
Plaine Commune est l'intercommunalité qui regroupe Aubervilliers et 8 communes voisines (Saint-Denis, Saint-Ouen, L'Île-Saint-Denis, Épinay-sur-Seine, Villetaneuse, Pierrefitte-sur-Seine, Stains, La Courneuve). Son agence de développement économique, Plaine Commune Promotion, propose :
- Accompagnement à l'installation : aide à la recherche de locaux, mise en relation avec les bailleurs
- Réseau d'entreprises : Club d'entreprises Plaine Commune (500 membres)
- Dispositif "Emploi local" : aide aux entreprises qui recrutent des résidents du territoire
- Fonds d'aide à l'immobilier d'entreprise : jusqu'à 50 % de réduction sur les loyers en pépinière pendant 2 ans
Pépinières et espaces de travail
Aubervilliers et ses environs immédiats (Saint-Denis, Saint-Ouen) proposent de nombreuses solutions d'hébergement :
- La Courneuve Bâtiment B : pépinière d'entreprises artisanales, location d'ateliers 30 à 200 m²
- Espace Projet de Plaine Saint-Denis : espaces de coworking et bureaux équipés
- Pépinière de La Turbine (Saint-Denis) : incubateur technologique, 30 startups hébergées
- Coworking indépendants à Aubervilliers : Second Souffle, L'Académie
Formalités de création d'une entreprise à Aubervilliers
Choisir le statut juridique adapté
Les statuts les plus créés à Aubervilliers :
- Micro-entreprise : 45 % des créations — commerce, artisanat, services de proximité
- SARL / EURL : 28 % — commerces, transport, BTP, import-export textile
- SAS / SASU : 20 % — services aux entreprises, tech, conseil
- Autres : 7 % — associations, SCOP, SCI
Pour bénéficier des exonérations ZFU-TE à taux plein, une société soumise à l'IS (SARL, SAS, SASU, EURL à IS) est nécessaire. Créer votre SAS · Créer votre SASU.
Domiciliation du siège social
Pour bénéficier des dispositifs ZFU, le siège social et l'activité principale doivent être situés en ZFU. Options :
- Domicile du dirigeant : autorisé pendant 5 ans pour les sociétés (arrêté communal à vérifier)
- Local commercial propre : bail commercial 3-6-9, loyers très accessibles dans le 93
- Pépinière / coworking : flexible, accompagnement inclus
- Société de domiciliation : 20 à 80 €/mois, adresse professionnelle officielle
Démarches d'immatriculation étape par étape
- Choisir la forme sociale et rédiger les statuts
- Ouvrir un compte bancaire professionnel et déposer le capital
- Déposer le dossier sur formalites.entreprises.gouv.fr (Guichet Unique INPI)
- Recevoir le Kbis (5–7 jours)
- Déclarer l'entreprise en ZFU auprès des services fiscaux (formulaire 2065 avec case ZFU)
- Informer la CCI ou la CMA si activité commerciale ou artisanale
Vivre et travailler à Aubervilliers : atouts pratiques
Transports et accessibilité
- Métro ligne 12 : Fort d'Aubervilliers → Paris Montparnasse en 25 minutes
- Métro ligne 7 : La Courneuve → Opéra en 20 minutes
- RER B : depuis Saint-Denis, Gare du Nord en 5 minutes
- Autoroute A1 : accès direct en voiture vers Paris et CDG
- Vélib' et pistes cyclables : connexion au réseau parisien
Coût de la vie et immobilier d'entreprise
Aubervilliers offre un différentiel de coût majeur par rapport à Paris et à certaines communes proches :
- Bureau 30 m² : 600 à 900 €/mois (vs 1 500 à 3 000 € à Paris intramuros)
- Local commercial 80 m² : 1 200 à 2 500 €/mois (vs 4 000 à 10 000 € à Paris)
- Entrepôt/atelier 200 m² : 2 000 à 4 000 €/mois
- Loyer résidentiel : 900 à 1 400 €/mois pour un T3 (vs 1 800 à 2 800 € à Paris)
Questions fréquentes — Créer une entreprise à Aubervilliers
Quelles aides pour créer une entreprise à Aubervilliers ?
ZFU-TE (exonérations IS, CFE, charges sociales pendant 5 ans), aides Plaine Commune Promotion (loyers pépinière réduits, réseau entreprises), aides Département 93 (jusqu'à 10 000 € primo-créateur), NACRE (prêt 0 % de 2 000 à 10 000 €) et BPI France Île-de-France.
Quels quartiers sont les plus attractifs pour créer une entreprise à Aubervilliers ?
Le canal de Saint-Denis pour l'artisanat et l'industrie, la Porte d'Aubervilliers pour la logistique et les services, et les Quatre-Chemins (frontière Paris 19e) pour les professions libérales et agences créatives.
Comment s'immatriculer à Aubervilliers ?
Exclusivement via le Guichet Unique INPI (formalites.entreprises.gouv.fr). Délai : 5 à 7 jours. MS Connect prend en charge la procédure en 3 à 5 jours. Une micro-entreprise se crée en 24 à 48h sur autoentrepreneur.urssaf.fr.
Y a-t-il des pépinières d'entreprises à Aubervilliers ?
Oui : Plaine Commune Promotion gère des structures d'accueil à Aubervilliers et à Saint-Denis voisin (La Turbine). Coworking indépendants : Second Souffle, L'Académie. La CCI 93 propose aussi des espaces à Bobigny.
Aubervilliers est-elle bien desservie par les transports pour une entreprise ?
Excellente desserte : métros lignes 12 et 7, RER B à Saint-Denis voisin, autoroute A1. Paris intramuros accessible en 20 à 25 minutes. La Ligne 15 du Grand Paris Express desservira la commune à horizon 2030.
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